nizhnevartovsk3.my1.ru

Долевое строительство нижневартовск.

Долевое строительство. Форум города Ханты-Мансийска

Фото: 56orb.ru Покупая квартиру в доме, который только строится, многие не вполне уверены: действительно ли это жильё будет принадлежать им, не исчезнут ли потраченные деньги в «чёрной дыре»? Строительство сегодня переживает сложные времена. Множество строек заморожено, у застройщиков образовались финансовые трудности, а некоторые из них попросту обанкротились. И всё же спрос на жильё в строящихся домах не падает: ведь его можно приобрести гораздо дешевле, чем готовую квартиру. Существует ряд параметров, которые будущий владелец квартиры должен тщательно проверить, прежде чем принимать решение и вкладывать деньги в недостроенную недвижимость. 1. Тип договора Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, покупать жильё в строящемся доме можно тремя способами: подписать договор на долевое участие (ДДУ), купить выпущенный застройщиком жилищный сертификат или вступить в жилищно-строительный кооператив.

Если вас интересует максимальное снижение рисков – рекомендуется выбирать первый вариант, то есть ДДУ.

Договор на долевое участие должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, что практически исключает вероятность двойной продажи.

• Уважающий себя банк, прежде чем вступить в деловые партнёрские отношения с застройщиком, обязательно проведёт аккредитацию объекта и сделает собственные выводы.
• В некоторых случаях банк даже берёт на себя обязательство финансировать окончание строительства какого-либо объекта, чтобы не потерять свои деньги, выделенные когда-то на этот объект.

Цены часто снижают на неудачные объекты, то есть такие, которые не вписываются в рыночную нишу: например, вы можете обнаружить не самое подходящее месторасположение объекта, неудобную планировку или неадекватный проект. Зачем вам лишние проблемы? 5. Состояние остальных объектов конкретного застройщика Большинство застройщиков ведёт работы не на одном, а на нескольких проектах одновременно. Поинтересуйтесь, как обстоят дела там. Не ждите бурной деятельности на всех объектах – это сейчас редкость. Достаточно, если стройка на них будет продвигаться медленно, но неуклонно.

Это значит, что застройщик умело распределяет средства.

Лишний для вас повод порадоваться – заметить, что на вашем объекте работы ведутся более активно, чем на других. А вот если на всех стройплощадках не видно никакой Ноль (нуль) (от лат. nullus — никакой)— название первой (по порядку) цифры в стандартных системах исчисления, а также математический знак, выражающий отсутствие значения данного разряда в записи числа в позиционной системе счисления. Цифра ноль, поставленная справа от другой цифры, увеличивает числовое значение всех левее стоящих цифр на разряд (например, в десятичной системе счисления, умножает на десять). Сравните, например, числа 4₁₀ и 40₁₀ 4₁₆ и 40₁₆ (нижний индекс означает основание системы счисления). активности, и при этом застройщик запускает на рынок новый проект, в котором вам предлагается поучаствовать, – повод насторожиться. Если в вашем случае совпал один из перечисленных критериев, не спешите радоваться. Немало случаев, когда компания работает в полном соответствии с законом 214-ФЗ и всё же оказывается не способной в срок завершить строительство. Некоторые застройщики уверяют, что их поддерживают банки, в то время как ни одного юридически обязывающего финансового документа «documenta» — выставка современного искусства, проходящая каждые пять лет в Касселе, Германия. Основана в 1955 году художником и куратором Арнольдом Боде. На первой документе были представлены художники, оказавшие заметное влияние на современное искусство (Пикассо, Кандинский и др). Выставка должна была восстановить нарушенную традицию авангардистских выставок в Германии, прерванную в 1937 году нацистами, устроившими обличительную «Выставку дегенеративного искусства». Впоследствии документа стала одним из самых значительных событий в современном искусстве. ещё не подписано. Словом, чем больше из описанных пунктов совпадёт, тем больше у вас гарантий, что дом достроят, и купленная квартира будет вашей. При этом совсем нелишне принять во внимание Внимание — избирательная направленность восприятия на тот или иной объект. и другие нюансы. Вы решили иметь дело только с крупной компанией, известной на рынке, и не желаете связываться со скромными застройщиками, занятыми всего одним проектом? Такой критерий нельзя считать безошибочным. Крупный строительный холдинг в большинстве случаев имеет груз долгов. Небольшая же компания, даже если она возводит на данном этапе лишь один проект, может руководствоваться грамотным топ-менеджментом и добиться немалых успехов. Если же вас интересуют вовсе беспроблемные проекты, если вы опасаетесь рисков, то вам лучше отказаться от покупки строящегося жилья и отдать предпочтение квартирам в готовых домах или вторичному рынку недвижимости.

Реестр СРО Нижневартовск / Вступление без посредников

Найдено СРО в г. Нижневартовск: 1.

1 шт.

В том числе контактные данные саморегулируемых организаций и их обособленных подразделений на территории России (филиалов, представительств и т.п.), сведения о судебных решениях по искам в производстве (с участием саморегулируемых организаций), реестре членов СРО и сведения о допусках СРО в г. Нижневартовск, выданных соответствующей саморегулируемой организацией.

Выберите тип СРО

Перечень некоммерческих организаций

квартира Нижневартовск

квартира Нижневартовск

На рынке недвижимости Нижневартовска стала активнее развиваться ипотека. Так, в 2005 году было зафиксировано около 3000 сделок по вторичному рынку, из них только 70 с учетом заемных средств через кредитование. В прошлом году количество сделок через кредитование банками увеличилось примерно в 5 раз и составило около 450. На первичном рынке ситуация более стабильная: цены постепенно росли и к январю нынешнего года достигли среднего рыночного метра по вторичному жилью. Соответственно, люди стали менять свой подход к планированию сделок. Если раньше им было выгодно вложиться в первичное жилье, поскольку оно было достаточно дешево, то теперь покупатели рассматривают различные варианты приобретения квартир

Вариантов приобретения квартир Нижневартовска несколько. Можно купить жилье на вторичном рынке и сразу заселяться. Особенно это актуально для молодых семей. Также можно вступать в долевое строительство квартиры, ждать окончания строительства и потом еще заниматься внутренней отделкой, так как большинство предложений на первичном рынке – квартиры с черновой отделкой. В целом, рынок первичного жилья сегодня динамично развивается, но на вторичном рынке активность выше.

Если говорить о ценах, то сегодня они следующие. Однокомнатная квартира Нижневартовска на вторичном рынке стоит в среднем 1 млн. 800 тысяч рублей – 2 млн. 200 тысяч рублей. Двухкомнатные продаются по цене от 2 млн. 500 тысяч до 3 млн. 200 тысяч трехкомнатные – от 3 млн. 300 тысяч до 4 млн. рублей. В новостройках цена одного квадратного метра находится в диапазоне 48-53 тысяч рублей.

Между ценами на квартиры повышенной комфортности и на квартиры среднего класса сейчас есть существенная разница. Рыночная стоимость квадратного метра в элитной квартире с отделкой доходит до 80 и более тысяч рублей. Пока такого жилья в городе немного, но строительство идет активно. В основном, в центре города. Скорее всего, в этом сегменте стоимость квадратного метра продолжит расти. А вот квартира Нижневартовска среднего класса, вероятнее, останется с прежней ценой.

Поиск квартиры в Нижневартовске.

Описание кредита

До 80% от стоимости приобретаемого имущества. Сумма определяется исходя из совокупного дохода Заемщика/Созаемщиков. Минимальная сумма - не ограничена.

Страхование

Схема выбирается Заемщиком.

Схема 1. Комплексное страхование:

Требования к заемщику

— Возраст Заемщика на момент окончания срока кредитования не превышает 65 лет

— Постоянное место работы и/или регистрация на территории города, района и близлежащих территорий по месту расположения Банка (его филиалов)

Необходимые документы

— Заявление на получение кредита по форме Банка

— Анкета по форме Банка

— Ксерокопия паспорта гражданина РФ (все страницы)

— Ксерокопия заграничного паспорта (при наличии)

— Ксерокопия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе с присвоением идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) (в случае подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ может не запрашиваться)

— Документы, подтверждающие доходы Заемщика/Созаемщика: форма 2-НДФЛ налоговые декларации о доходах физических лиц другие документы, подтверждающие источники стабильных и надежных доходов - только при наличии у Банка фактического подтверждения информации об уплате Заемщиком/Созаемщиком налогов на доходы физического лица (с суммы заявленных доходов)). Если Вы получаете зарплату на карту Запсибкомбанка более 3 месяцев - справка о доходах не требуется.

— Копия трудовой книжки, заверенная по месту работы. Если Вы работаете на предприятии более 1 года – не требуется.

Также при рассмотрении кредитной заявки Банк вправе запросить дополнительные документы, например, при наличии кредитов в других банках – о кредитной истории и о текущей задолженности. Если по кредиту необходимо поручительство, то поручитель предоставляет аналогичный пакет документов, кроме заявления на получение кредита. Копии документов принимаются только при предоставлении оригиналов (за исключением трудовой книжки). После рассмотрения заявки Банк имеет право отказать в выдаче кредита.

Процентные ставки

Процентные ставки в годовых по кредитам в рублях для клиентов, получающих заработную плату на карту «Запсибкомбанк» ОАО, эмитированную в рамках зарплатного проекта

Долевое строительство – преимущества и недостатки

Каждый покупатель квартиры всегда имеет возможность выбора – приобретать ли жилье в уже построенном доме на первичном или вторичном рынке недвижимости иди же вкладывать средства в дом, который находится еще на стадии строительства.

Так, если было принято решение купить квартиру в уже построенном доме, то необходимо быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет достаточно высокой, особенно если речь идет об элитных районах или жилье с улучшенной планировкой. В то же время долевое строительство подразумевает привлечение средств участников еще на этапе возведения объекта и в будущем стоимость квартиры повышаться не будет, что очень актуально, учитывая постоянный рост цен на рынке недвижимости.

Долевое участие в возведении многоквартирных домов обладает одним существенным преимуществом в виде фиксированной цены, что страхует дольщиков от нежелательных изменений стоимости квартиры.

Одним из немаловажных преимуществ данного варианта, который особенно актуален для тех, у кого нет достаточной суммы, но есть необходимость в жилье, является возможность расплачиваться за жилье в рассрочку на протяжении срока его строительства. Это позволяет привлечь большое количество клиентов, а жильцам дает возможность получить жилье даже при отсутствии достаточной суммы.

Гарантией того, что дольщики в будущем получат свое жилье и не будут обмануты, является договор. Несмотря на то, что в данном случае все нюансы и риски строительства, финансовые и юридические вопросы компания-застройщик берет на себя полностью, дольщикам желательно застраховать себя от неприятностей и заключать сделку в присутствии юриста. Юрист должен тщательно проверить договор, выразить свое мнение относительно его законности, тех или иных пунктов и только после этого документ может быть подписан.

Соглашаясь на участие в долевом строительстве, необходимо очень тщательно обдумать все нюансы – осмотреть район, где будет находиться многоквартирное здание, узнать о планах застройки на будущее. Ведь вполне возможно, что сегодня дом строится среди парка, а завтра здесь будет возведен завод или промышленное предприятие, о чем необходимо знать заранее.

Источники: http://stroitelinye-kompanii.ru/_topic_id=4339, http://sro-direct.ru/nizhnevartovsk/, http://www.rpnplus.com/cdoc/622.html, http://www.zapsibkombank.ru/nizhnevartovsk/personal/ipoteka/na-dolevoe-uchastie/, http://nvartovsk.neobroker.ru/dolevoe-stroitelstvo/