nizhnevartovsk3.my1.ru

Дополнительные льготы для детей-сирот

29.03. | Нижневартовск | Общество | mngz.ru

С 1 января года внесены изменения в закон ХМАО-Югры от 09.06.2009 №86-оз О дополнительных гарантиях и дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, усыновителей, приёмных родителей, патронатных воспитателей и воспитателей детских домов семейного типа в ХМАО-Югры . Согласно документу дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на бесплатный ремонт жилых помещений.

За разъяснением мы обратились к исполняющему обязанности начальника управления по опеке и попечительству администрации города Викторией Матиевской.

- Виктория Викторовна, все ли дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, могут воспользоваться этим правом?

- Изменения в законе касаются тех детей, которые являются единственными собственниками жилья либо собственниками выделенных в натуре долей (в виде комнаты или квартиры). Правом на ремонт могут воспользоваться граждане, не достигшие 18 лет (как правило, не позже чем за 3 месяца до совершеннолетия, на момент подачи заявления в управление по опеке и попечительству) и имеющие в собственности отдельное жилое помещение в виде комнаты или квартиры. Указанные жилые помещения не должны быть сданы в коммерческий наём.

Также дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, должны проживать в Нижневартовске и состоять на учёте в управлении по опеке и попечительству. Жилые помещения должны находиться на территории Нижневартовска.

- Могут ли воспользоваться правом на ремонт дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеющие в собственности долю в жилом помещении, не выделенную в натуре?

- К сожалению, нет.

- Куда необходимо обращаться для проведения ремонтных работ?

- В управление по опеке и попечительству администрации города. При себе необходимо иметь заявление, а также копии правоустанавливающих документов, подтверждающих у подопечного право собственности на квартиру или комнату.

- Каким образом производится ремонт жилых помещений (квартир или комнат), принадлежащих детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?

- С 1 января года в бюджет города из окружной казны передаются целевые денежные средства в виде субвенций. Организация, которая будет производить ремонт, будет определяться на муниципальных торгах.

Уполномоченный орган выносит заключение о ремонте и согласовывает его с попечителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Ремонт жилых помещений осуществляется согласно утверждённому плану-графику. Попечители будут принимать работу по акту приёма-передачи выполненных работ.

- Как часто может осуществляться ремонт жилых помещений, принадлежащих детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?

- Не реже одного раза в пять лет, а также в год наступления их совершеннолетия, но не позднее чем за месяц до их заселения в жилые помещения.

- Где можно проконсультироваться по вопросу ремонта жилых помещений?

- Следует обращаться в управление по опеке и попечительству администрации города (улица Мира, 54-А, кабинет №204) по вторникам и четвергам с 9 до 13 часов и с 14 до 17 часов. Телефон 45-80-93.

обмен квартиры с доплатой, или продажа

Алла Яковлева, город Артем Приморский край, 09.12. 12:08

Добрый день! Пожалуйста ответьте на вопрос, В квартире три собственника мать, дочь 16лет и сестра матери. Хотят произвести либо обмен с доплатой, в котором мать и дочь должны получить жилье, а сестра доплату,либо продать квартиру в этом случае матери и дочери также нужно жилье а сестра преследует получить долю в деньгах.Но спор давний до ненависти квартира. которая является яблоком раздора 2х комнатная недорогая 42кв. метра общая пл. 28кв.м жилая. Мать и дочь требуют при продаже купить положенные им квадраты,тогда мало остается денег для сестры. Сестра хочет при продаже просто разделить деньги по долям в этом случае не хватает денег на приобретение жилья денег матери и дочери. Как рассудить их, помогите?

Отвечает: руководитель департамента недвижимости риэлтор Елена Макеева, Москва, группа компаний Правовая защита .

Запись на консультацию по тел. 691 38 72, 782 76 77 Новый Арбат, д.21

Уважаемая Алла!

Чтобы разъехаться, Вам необходимо взять ипотечный кредит или снизить требования к жилью (купить комнату или квартиру в более дешевом регионе.

Право детей на недвижимость

Оглавление: [скрыть ]

Дети #8211 это наша жизнь и счастье. Почти каждый родитель заботится о благосостоянии своего чада и его будущем. Но есть и такие граждане, которые пренебрегают своими детьми и не выполняют родительские обязательства.

Несовершеннолетние являются незащищенным звеном общества. Они не могут выявить злого умысла со стороны своих родственников и других лиц, и не обладают достаточными знаниями, чтобы юридически защитить себя. Поэтому наше государство защищает гражданские права ребенка, их права на собственность и иные права, принимая соответствующие законы и правовые акты.

При сделках с недвижимостью, на которую в той или иной степени претендуют несовершеннолетние, их законные представители должны выполнить обязательства, которые возникают в силу закона.

Доля в новой квартире

Рано или поздно наступает момент, когда необходимо продать квартиру. Причины бывают разные: увеличение площади жилья, переезд в другой район или город, и другие. Продать квартиру в наше время несложно. Есть множество риэлторских контор, которые за определенную плату будут сопровождать всю сделку по продаже, начиная с составления договора и заканчивая выдачей в регистрационной палате свидетельства о праве собственности.

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние, то чтобы не брать разрешение у органов опеки и попечительства на ее продажу, можно прописать ребенка в другое место, например, к бабушке с дедушкой, или тете с дядей. Но следует учесть, что и его родитель должен быть прописан в том же месте.

Но возникает проблема, если несовершеннолетние являются собственниками продаваемой квартиры или имеют в ней доли. Такая квартира не подлежит чистой продаже, ее можно только обменять. Возникает обязательство выделить в новой квартире долю ребенку. В данном случае без участия органов опеки и попечительства никак не обойтись.

Перед продажей квартиры требуется подготовить все документы, необходимые для совершения данной сделки, в том числе и разрешение законных представителей несовершеннолетних собственников. Далее необходимо найти обменный вариант. Надо учитывать, что доля несовершеннолетнего собственника в новом жилье должна быть такой же или больше, и жилищные условия не должны ухудшиться. С согласия владельцев необходимо также собрать пакет документов по приобретаемой квартире.

Затем со всеми документами нужно обратиться в орган опеки и попечительства, где необходимо получить разрешение на продажу одной квартиры и приобретение другой с выделением в ней доли ребенку. Доли между собственниками в новой квартире определяются по соглашению. Она может быть ½ или ¼, главное, чтобы по площади доля ребенка не была меньше предыдущей.

Если необходимо просто продать квартиру без обменного варианта, то появляется обязательство выделения детям доли в другом месте. Кто-нибудь из родственников может составить договор дарения и таким образом выделить им долю у себя в квартире. Но так же, как и при обмене, она не может быть меньше. Сложность в том, что довольно редко родственники идут на такие сделки, так как договор дарения нельзя отменить, а плата за подаренную недвижимость не гарантирована.

Использование материнского капитала

С 2007 года в России действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей. По этой программе женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка (или мужчины, являющиеся единственным усыновителем двух и более детей), получают от государства финансовую помощь в виде материнского семейного капитала.

Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006, средства материнского семейного капитала могут быть направлены на приобретение готовой (строящейся) квартиры, строительство жилья или погашение ипотеки (кредита на покупку квартиры). В этом случае возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей. При этом доли определяются по соглашению. По этому соглашению детям можно выделить доли больше, чем их родителям.

Когда квартира приобретается за свой счет и средства материнского семейного капитала, то обязательство выделения доли детям можно выполнить в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. В нем указываются несовершеннолетние, которым выделяются доли.

В том случае, когда вначале квартира была приобретена в ипотеку, а после долг и проценты были погашены за счет средств материнского семейного капитала, обязательство по выделению долей выполняется через договор дарения, который оформляется после снятия обременения при получении разрешения банка-кредитора и органов опеки и попечительства.

Если материнский семейный капитал служит первоначальным взносом при приобретении квартиры в ипотеку, то обязательство выделить доли несовершеннолетним можно исполнить в зависимости от вида разрешения отдела опеки: либо сразу, когда составляется договор купли-продажи, либо после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с жилья.

Если отдел опеки позволил выполнить данную процедуру после погашения кредита, то законные представители детей (родители и опекуны) обязаны у нотариуса оформить свое обязательство #8211 составить расписку о выделении долей детям.

В любом случае каждая ситуация должна рассматриваться отдельно. Много зависит от банка, от сотрудников отдела опеки, от финансового положения родителей, от жилищных условий в квартире.

Доля при приватизации жилья

Приватизация квартиры #8211 это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность гражданам РФ, зарегистрированных в ней, на добровольной основе.

Согласно закону №1541-1 от 04.07.1991, дети, зарегистрированные в приватизируемой квартире, обязательно участвуют в этой процедуре. Их нельзя не включить в договор о приватизации, иначе орган опеки и попечительства может через суд признать сделку недействительной. Можно получить разрешение на отказ от участия в приватизации детей до 14 лет в органе опеки и попечительства, но это достаточно сложно.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, самостоятельно принимают решения об участие в приватизации. Они могут написать соглашение на приватизацию квартиры, а могут написать отказ от участия в процедуре. Кроме того, ребенок может быть единственным собственником квартиры, но если имеется соглашение от всех остальных зарегистрированных лиц.

Обязательная доля при наследстве по завещанию

В России существует два вида наследования имущества: по закону и по завещанию.

Наследство передается наследникам по закону согласно очередности. Их существует восемь. Все наследники в данном случае имеют равные доли.

Когда собственник имущества составляет завещание, наследование происходит только по тем условиям, которые указаны в договоре. Но есть некоторые ограничения. Если у наследодателя на момент смерти или признания его умершим по суду (день открытия наследства) есть несовершеннолетние дети, то они претендуют на часть его наследства независимо от условий завещания. Согласно статье № 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Каждому родителю нужно всегда помнить, что он имеет обязательства перед своим чадом. Мало только родить и воспитать, нужно дать детям «путевку в жизнь» и быть опорой им во всем.

Покупка доли ради прописки: быть или не быть?

Перефразируя классика, можно сказать, что вопросы долевой собственности – самые сложные вопросы в мире. Особенно когда дело доходит до распоряжения долями, в частности, до обладания постоянной регистрацией (она же прописка) на кусочке квартирной или домовой площади. Сегодня поговорим о том, как прописаться на доле и кто имеет право этому воспрепятствовать.

Долевое бремя

Прежде всего разъясним, откуда берутся доли. Долевая собственность возникает, когда у одного жилого помещения оказывается несколько собственников (ст. 244 ГК РФ). Происходит это по многим причинам и жизненным обстоятельствам: когда супруги приобретают квартиру в браке когда одна квартира дарится нескольким лицам когда квартира переходит по завещанию одному человеку, но в силу закона возникают еще обязательные наследники и так далее.

Сами доли могут быть выделенными в натуре, а могут быть идеальными . То есть, в двухкомнатной квартире площадью 52 кв. м могут быть в натуре выделены по доли и каждая может быть равна комнате. А вот однушки , например, и вовсе являются неделимыми (ст. 133 ГК РФ), то есть доли в них могут быть только идеальными .

Поэтому общая собственность бывает совместной (без выдела долей в натуре) и непосредственно долевой. Порядок пользования долями может быть определен путем переговоров собственников, а если конфликт неизбежен, то соглашение о порядке пользования составляет суд.

Покупая долю в общей долевой собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли , – советует генеральный директор АН Great Reality Наталья Ракова. Если вы приобретаете долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности, убедитесь, что продавец доли известил в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Если, получив извещение, сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Если извещение не было отправлено, то любой из сособственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Но выиграет суд он только в том случае, если сможет выкупить долю по указанной в договоре цене.

Стоит ли покупать долю с целью прописаться на ней?

Опрошенные Собственником эксперты рынка в этом вопросе расходятся во взглядах. По мнению Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ-Недвижимость , покупка небольшой доли с целью постоянной регистрации на ней – хороший выход, когда не хватает средств на приобретение комнаты или целой квартиры.

Правда, напоминает генеральный директор Ипотек.Ру Дмитрий Овсянников, если доли образовались естественным образом (как в случае совместной супружеской покупки), они могут быть довольно крупные и, соответственно, дорогие. В базе недвижимости WinNER встречаются объявления о продаже долей стоимостью от 305 тыс. руб. до нескольких десятков миллионов (очевидно речь идет уже о выделенных комнатах в квартирах, расположенных в ЦАО). В базе компании Инком самая дешевая доля предлагается в Мытищах и стоит 800 тыс. руб.

Заместитель генерального директора Релайт-Недвижимость Константин Барсуков также напоминает любителям долей о том, что покупка и дальнейшая постоянная регистрация на микродоле (очень незначительной по площади и не подлежащей выделению в натуре) чревата в будущем осложнением отношений с кредиторами. Подобная прописка может в будущем стать препятствием в получении потребительского кредита. Разумеется, отказывая в его предоставлении, банк не сообщит вам о причине. Однако для себя соответствующую галочку банковская служба безопасности может поставить – предупреждает эксперт. Происходит такое потому, что банк понимает, что на данной площади заемщик, скорее всего, не живет, следовательно, если он перестанет платить по кредиту, найти его по месту такой регистрации будет сложно. Поэтому банк перестраховывается, отказывая в кредите.

Долю какой площади надо купить, чтобы на ней можно было зарегистрироваться?

Правила регистрации в редакции от 17 июля 1995 года содержали ограничения по метражу при регистрации по месту постоянного жительства. Но Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года такие ограничения были признаны незаконными , – объясняет Дмитрий Овсянников. Таким образом, для прописки не важно, выделена доля в натуре или нет и какого она размера. Ведь в однокомнатной квартире, например, тоже могут быть прописаны три, пять и более человек.

Как самому прописаться на своей доле?

По закону, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Но на практике работники паспортных столов могут препятствовать прописке на доле в квартире, требуя согласия уже прописанных там жильцов и прочих сособственников могут отказать в прописке на микродоле и даже крупной доле, если она не выделена в натуре могут просто отказать собственнику доли. Как подчеркивает Дмитрий Овсянников, все эти действия незаконны. Конституционный суд постановил, что Регистрация производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии .

При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан .

Также можно руководствоваться постановлением Правительства Москвы №859-ПП Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства с изменениями.

Что касается постоянной регистрации, то пункт 2 приложения говорит четко: при вселении граждан в помещения, находящиеся в их собственности, необходимо лишь представить документ, подтверждающий право собственности. То есть самому прописаться на собственной доле можно беспрепятственно.

Как прописать на своей доле других лиц, а также ребенка?

Так, если получить постоянную регистрацию на собственной доле можно без согласия содольщиков, то для прописки третьих лиц это согласие будет необходимо. Исключение составляют несовершеннолетние (дети до 14 лет): их прописывают к родителям, но обязательно для совместного проживания с ними. Отдельно ребенка на долю прописывать не станут. То есть если вы покупаете долю, чтобы прописать туда ребенка, то сначала придется прописаться там самому.

Источники: http://nvk1.ru/news/article/67280, http://www.justrealty.ru/realtoronline/doli/?curPos=75, http://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam.html, http://nv86.ru/realty/articles/68336/